F.A.Q.
Heb ik een advocaat nodig om een huis in Spanje kopen?
Als je te maken hebt met een vreemde taal, andere cultuur en een andere bureaucratie is het absoluut noodzakelijk om te vragen naar de diensten van een gerenommeerde juridische vertegenwoordiger die het systeem begrijpt en uw belangen zal beschermen , dit naast en met de makelaar gedurende het overdrachtsproces van de woning.Voor uw gemoedsrust adviseren wij u legale en juridische wettelijke vertegenwoordiging en werken daarvoor samen met geregistreerd Fiscaal kantoor en Advocatenkantoor. Deze spreken ook verschillende talen, zoals Spaans, Engels, Nederlands, Frans en Duits. Dus als u een vertaling in uw eigen taal wenst kunnen wij dit voor u!
Malimi Costa Blanca Sl zelf is een legaal geregistreerd Spaanse vennootschap met CIF B53900908 en bevoegd voor verkoop en promotie van vastgoed .
Wat is een N.I.E nummer?
De N.I.E. is in Spanje het identificatienummer (Numero Identificación Extranjeros). Alle buitenlanders die in Spanje wonen moeten een geldig nummer aanvragen en het is essentieel bij oa aankoop van een woning , en voordat u naar de notaris gaat.
Malimi Costa Blanca SL zal U helpen en adviseren voor uw NIE aanvraag.
Zal ik problemen met het verkrijgen van een hypotheek?
Onder voorbehoud van criteria en hypotheekvoorwaarden afhankelijk van de bankinstelling kan een hypotheek voor uw aankoop in Spanje worden gefinancierd door een bankinstelling in uw eigen land of in Spanje. Hypotheken kan worden verleend voor maximaal 70-80% van de prijs en of taxatiewaarde van uw eigendom en dit voer over een periode van 5 - 30 jaar, afhankelijk van leeftijd en status. De documenten die u nodig heeft bij het aanvragen van een hypotheek zijn:
- Aangifte inkomstenbelasting of de belastingdienst aangifte vorig jaar.
- Bewijs van inkomsten (laatste 3 loonstrookjes, pensioen statement)
- Kopie van het paspoort
- Bankdeclaratie van uw bank in uw land
- Voor Zelfstandigen een exemplaar van rekeningen moeten beschikbaar zijn.
Er zal een bankvergoeding en dossierskosten worden gevraagd bij goedkeuring van uw hypotheek. Dit bedrag kan variëren van bank tot bank en het is altijd verstandig om een volledige opsplitsing van de kosten te vragen verzoek alvorens tot een akkoord over t egaan .
Wij kunnen u helpen bij het begrijpen van deze financiële eisen.
Is mijn huis veilig ?
Veel bedrijven bieden een 24 uur per dag Security Response alarmsystemen die zeer geruststellend zijn en tevens een goed afschrikmiddel. Deuren en ramen met grills bieden ook een alternatief en zijn zowel populair als decoratief.
Welke extra kosten ?
Bij het kopen van uw woning in Spanje moet u inderdaad nog extra kosten betalen . Voorafgaand aan het koopcontract zal en je makelaar en je fiscaal vertegenwoordiger of advocaat je hiervoer grondig informeren . Je zou verwachten dat de extra kosten normaal ongeveer 11% van de aankoopprijs bedragen . Dit is echter een all inclusive "prijs , van alle verschillende kosten . Wij geven de voorkeur aan een grondig en gedetaillieerd overzicht .
De kosten van ereloon Fiscaal vertegenwoordiger , advocaat of Gestoria zijn daar meestal wel in vervat .
8% IVA (vanaf juli 2010)
Juridische kosten
Notariskosten
Kadaster Opzoek en Registratiekosten
Omschakeling van water en elektriciteits contracten
Eventuele Vertalingen
Aanvraag van N.I.E. nummers ( geen taksen of onkosten )
Testamenten
andere
N.B. De juridische kosten bij de aankoop van bovengenoemde zonder hypotheek mag nooit hoger zijn dan 2.200 euro of het huis nu een waarde heeft van 50.000 euro of 500.000 euro. Zoals hierboven vermeld, bij een hypotheek liggen dekosten nog hoger, daar er ook rekening moet worden gehouden met de bankkosten .
Het totale pakket voor de juridische Malimi Costa Blanca bedraagt ongeveer ongeveer 1600 € en is inbegrepen in deze 11%. ( zonder taksen en kosten NIE )
Zijn er nog verborgen kosten?
Nee.
Hoe makkelijk zal het zijn om mijn eigendom te verkopen?
Wij zijn gespecialiseerd in verkoop van vastgoed en bieden uw woning eveneens aan op de internationale markten oa Nederland, Spanje, en Belgie oa via de geregelde organisatie van beurzen Opendeur - Kijken Infodagen en dit wordt dan ook lokaal en internationaal geadverteerd.
We zijn erg bekend in onze lokale omgeving , en via follow-on business van onze bestaande klanten wordt eveneens promotie gemaakt. Malimi Costa Blanca SL maakt tevens al meer dan 5 jaar deel zowel als lid en als mede-oprichtster deel uit van BGE, internationale businessgroup España . Via dergelijke kanalen zijn er bestaande samenwerkinsmogelijkheden met Engelse , Scandinavische en Duitse collega s en Vastgoedkantoren .
Malimi Costa Blanca SL heeft eveneens een afgevaardigd agent- kantoor te Belgie, Berchem Antwerpen , Malimi Belgie
De documenten die u nodig heeft om uw woning te verkopen zijn:
- Escritura - eigensomsakte
- Registratie document kadaster
- Water, elektriciteit contracten en laatste facturen en betalingsbewijzen van de bankrekening.
- Fotokopieën van paspoorten
- Bewijs van residentie of non resident
- Bewijs van betaling van Communidad - gezamelijke kosten
. bewijs van betaling onroerend goed belasting SUMA
Noodzaak van een Spaans testament?
Huiseigenaren wordt sterk aangeraden om een Spaans testament te maken, een even ongecompliceerd proces als in andere landen . Dit kan worden geregeld door onze wettelijke vertegenwoordiger (Gestorio of Lawoffice) na uw verkoop
Wat is de Padron?
Als u in Spanje woont voor meer dan zes maanden, moet u zich aanmelden op het lokale stad- of gemeentehuis en laten registreren in het gemeentelijke register (Padron). Om te registreren, moet u uw eigendomsbewijs (escritura), huurkontract of energierekening en uw paspoort , of beter uw NIE meebrengen - Inschrijven is door uw plaatselijke gemeentehuis een nuttige verplichting en een methode voor de berekening van de werkelijke behoeften van artsen, politie, scholen en diverse andere lokale diensten in de gemeente.
Hoe kan ik solliciteren voor een permanente verblijfsvergunning (Residencia)?
De documenten die u nodig heeft als Residencia zijn:
EU residenten zijn verplicht om zich te laten registreren in het vreemdelingenregister bij het Commissariaat van Politie van uw regio
- foto's
- bewijs van maandelijks inkomen of pensioen
- Padron
- NIE
Bewijs van de particuliere ziektekostenverzekering of E121 formulier
Gepensioneerden kunnen van de Spaanse Seguridad genieten mits voorlegging van het formulier E121
Iedereen kan echter ook een private ziektekostenverzekering aangaan die hen meer totale gemoedsrust geeft
Hoe over het brengen van mijn eigen auto naar Spanje?
Dit is geen probleem - en diverse Gestoria kantoor kan dit voor u opvolgen , maar u moet uw voertuig overbrengen op Spaanse platen als u kiest voor een verblijf van langer dan zes maanden..
In het geval dat u permanent verhuist naar Spanje, kan het dat u voor sommige landen zoals België, het stadhuis en nadien het Consulaat te Spanje . moet vragen voor de juiste documenten om uw auto te transporteren, zodat dit u vrijstelt van overdrachtsbelasting.
Welke documenten moet ik mee in mijn auto?
- Rijbewijs
- Bewijs van Eigendom Matricula
- Technische fiche van de wagen
- ITV-certificaat
- Wegenbelasting
- Certificaat van verzekering en Verzekeringen betaling (bankrekening of contant)
- Enkel buiten Spanje : groene internationale kaart
- Kopie van paspoort of NIE
Huurwoningen
Hoe makkelijk is het om mijn eigendom te verhuren ?
Als u besluit tot verhuur van uw eigendom, vraag altijd uw Makelaars of Immokantoor om een legale verhuurovereenkomst ( Spaans en in uw eigen taal ) met alle financiële en juridische wettelijk geldende afspraken.
Een woning of appartement dat netjes is en goed wordt onderhouden is steeds makellijk verhuurbaar hetzij voor vakanties, overwinteren of voor langere termijn .
De meeste verhuurkantoren hebben hun eigen goed uitgebouwde poetsdients of andere service voor de vakantieganger en eigenaar .Malimi Costa Blanca beroept zich daarop op een professioneel team van poetshulp en herstellingshulp en wat betreft de woningen bestemd voor opvang van patienten of zieken herstellend na chirurgische ingreep, chronische ziekte of zware depressie op een gespecialiseerde arts en kliniek te Guardamar de Segura met een team van verpleegkundigen en therapeuten die 24h beschikbaar zijn en diverse talen, waaronder ook Nederlands , spreken .
